Her tadilat komple olmak zorunda değil. Gelen taleplerin önemli bölümü "banyoya dokunmayalım ama salon ve odalar yenilensin" ya da "sadece zemin ve boya" şeklinde. Bu tür işlerde doğru yaklaşım, dairenin tamamını kapsayan bir proje kurgulamak yerine, sizin gerçekten ihtiyaç duyduğunuz kalemleri ayrıştırmak.
İzmir'deki konut stoğunun büyük bölümü 1975–2000 arası. Bu yaştaki dairelerde en sık karşılaştığımız üç sorun: alçısı dökülmüş ve çatlamış duvarlar, ömrünü tamamlamış aluminyum elektrik kablosu ve zeminde ses yalıtımsız, şişmiş eski parke. Boya bunların üstünü örter ama sorunu çözmez.
Ev tadilatında oturarak çalışma en sık tercih edilen yöntemdir. Odaları sırayla ele alır, eşyaları çalışılan odanın dışına toplar ve her gün sonunda alanı süpürüp toz bariyerini kapatırız. Bu yöntem süreyi uzatır ama taşınma ve geçici konaklama masrafını ortadan kaldırır.
Her odada duvar, zemin, elektrik ve kapı durumunu ayrı ayrı not ederiz. Böylece hangi odanın gerçekten ele alınması gerektiği, hangisinin sadece boyayla kurtulacağı netleşir.
Eşyalar toplanır veya örtülür, zemin korunur, çalışılmayan alanlara toz bariyeri çekilir. Oturarak tadilatta bu aşama her odada tekrarlanır.
Çatlaklar açılıp dolgu yapılır, alçı onarımı ve gerekiyorsa elektrik hattı yenilemesi tamamlanır. Zemin altyapısı düzeltilir.
Zemin döşenir, boya atılır, süpürgelik ve montaj işleri yapılır. Oda temizlenip eşyalar yerine konularak kullanıma açılır, sonraki odaya geçilir.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| Tek oda: boya + zemin | 3–4 gün |
| 2+1 daire, boya + zemin (boş) | 8–12 gün |
| 3+1 daire, boya + zemin + kapılar (boş) | 14–20 gün |
| Oturarak tadilat | Boş daire süresinin yaklaşık iki katı |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
Yüzeysel kapatılan çatlak, boyanın altında hareket etmeye devam eder ve genellikle ilk kış içinde aynı yerden yeniden çıkar. Çatlak V şeklinde açılıp dolgu yapılmalı, derz bandı çekilmeli, sonra alçı ve boya gelmelidir.
Ses yalıtım şiltesi hem alt kata geçen adım sesini azaltır hem zemindeki küçük kot farklarını tolere eder. Şiltesiz serilen parke tok ses verir, ek yerlerinden açılır ve zemin nemine karşı korumasız kalır.
1980 öncesi binalarda sık görülen aluminyum iletkenler zamanla oksitlenir, klemens noktalarında ısınır ve yangın riski oluşturur. Duvar zaten boya için hazırlanıyorsa, kablo değişimini aynı anda yapmak hem güvenli hem ekonomiktir.
Alçı ve kırım tozu, kapalı kapıların altından geçip evin her yerine ulaşır ve elektronik cihazlara zarar verir. Oturarak tadilatta çalışma alanı naylon bariyerle ayrılmalı, kapı altları bantlanmalı ve her gün sonunda temizlik yapılmalıdır.
Evet, oda oda ilerleyerek. Eşyalar çalışılan odanın dışına alınır, toz bariyeri çekilir, her gün sonunda temizlik yapılır. Bu yöntemde süre boş daireye göre yaklaşık iki katına çıkar ve maliyet bir miktar artar, ancak taşınma ve kira masrafı olmaz.
Duvarlarda dökülme, derin çatlak veya rutubet izi yoksa yeter. Ama alçı dökülüyorsa boya sadece birkaç ay dayanır. Keşifte duvara elle bastırıp ses ve dökülme kontrolü yapıyor, boya öncesi onarım gerekip gerekmediğini net söylüyoruz.
Mevcut zemin düz, sağlam ve nemsizse teknik olarak mümkündür ve süreyi kısaltır. Ancak zemin kotu 1–1,5 cm yükselir; kapı altlarının kesilmesi gerekebilir. Eski parke şişmiş, oynuyor veya nem alıyorsa mutlaka sökülmelidir.
Küçük eşyaları siz toplarsınız, büyük mobilyaları biz odanın ortasına toplayıp naylonla örteriz. Taşıma ve depolama hizmeti vermiyoruz, ancak çalıştığımız nakliyecilere yönlendirebiliriz.
Kesinlikle. Özellikle çocuk odası, çalışma odası gibi kullanımı değişen mekânlarda tek oda tadilatı yaygın. Tek odada boya ve zemin işi 3–4 günde biter. Tek dikkat edilmesi gereken, yeni zeminin diğer odalarla kot ve renk uyumu.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
