Daire tadilatı, ev tadilatından amaç bakımından ayrılır. Kendi oturacağınız evi zevkinize göre yenilersiniz; kiraya ya da satışa hazırladığınız bir daireyi ise getiri mantığıyla yenilemeniz gerekir. Bu iki yaklaşımın bütçe dağılımı birbirinden çok farklıdır.
Yatırımcı müşterilerimizle keşifte ilk konuştuğumuz konu şu: bu daire kiraya mı verilecek, satılacak mı, yoksa siz mi oturacaksınız? Kiralıkta dayanıklılık ve kolay onarım öne çıkar, üst segment malzeme kirayı orantılı artırmaz. Satılıkta ilk izlenim belirleyicidir: giriş holü, salon, banyo ve mutfak fotoğrafta ve ilk gezmede karar verdirir.
İzmir'de öğrenci yoğunluğu olan Bornova ve Buca'da kiralık daire yenilemesi çok sık. Bu dairelerde bizim önerimiz her zaman aynı: zemin ve ıslak hacimde dayanıklı malzeme, duvarda kolay boyanabilir yüzey, mutfakta ise onarılabilir modüler çözüm. Beş yılda bir boyanacak bir daireye lake dolap koymak yatırımın geri dönmediği bir tercihtir.
Dairenin kiraya mı satışa mı hazırlandığını, hedef kira/satış bandını ve bütçeyi konuşuruz. Bu bilgi olmadan doğru malzeme sınıfını önermek mümkün değil.
Bütçenin nereye gitmesi gerektiğini kalem kalem çıkarırız: hangi iş getiriyi artırır, hangisi sadece maliyettir. Yapılmasa da olacak kalemleri açıkça söyleriz.
Söküm, tesisat kontrolü ve gereken yenilemeler, alçı ve şap işleri. Daire boş olduğu için bu aşama hızlı ilerler.
Kaplama, boya, montaj ve temizlik. Daire kiraya/satışa hazır, fotoğraf çekilebilir durumda teslim edilir.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| 1+1 daire, boya + zemin | 8–12 gün |
| 2+1 daire, ıslak hacim dahil | 22–30 gün |
| 3+1 daire, komple yenileme | 30–45 gün |
| Sadece kozmetik yenileme (boya + temizlik) | 5–8 gün |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
Lake mutfak, doğal taş tezgâh ve tasarım armatürler kirayı orantılı biçimde artırmaz ama maliyeti ikiye katlar. Üstelik kiracı değişiminde hasar gördüğünde onarımı da pahalıdır. Kiralıkta ölçüt estetik değil, dayanıklılık ve kolay onarımdır.
Alıcılar salonun boyasını sonradan yaptırmayı göze alır ama eski bir banyoyu gördüğünde tadilat maliyetini fiyattan düşer — hem de gerçek maliyetin üzerinde bir rakamla. Satışa hazırlanan dairede öncelik banyo ve mutfaktır.
Koyu ve iddialı renkler, dairenin hitap ettiği kitleyi daraltır. Kiralık ve satılık dairelerde nötr tonlar mekânı büyük gösterir, fotoğrafta iyi çıkar ve alıcının kendi eşyasını hayal etmesini kolaylaştırır.
Eski dairelerde en büyük sürpriz duvarın içinden çıkar. 40 yıllık bir binada tesisat kontrol edilmeden yapılan bütçe, iş başlayınca genelde aşılır. Keşifte mutlaka bir noktadan kontrol açıyor, riski baştan bütçeye yansıtıyoruz.
Genel bir kural vermek doğru olmaz; bölgedeki kira bandı belirleyicidir. Keşifte hangi kalemin kirayı gerçekten etkilediğini, hangisinin sadece maliyet olduğunu ayırıyoruz. Çoğu kiralık dairede bütçenin ağırlığı zemin, boya ve banyoya gitmelidir.
Banyo, mutfak ve zemin gibi alıcının ilk baktığı kalemlerde evet. Buna karşılık tüm daireyi üst segmentte yenilemek, o bölgenin fiyat tavanının üstüne çıkamaz — mahallenin metrekare fiyatı bir sınır koyar. Hedef, daireyi bölge ortalamasının üstüne değil, "hemen taşınılabilir" konumuna getirmektir.
Kiracı çıkmadan kapsamlı tadilat yapmak pratik değil; ölçü alıp hazırlık yapabiliriz ama uygulama için dairenin boş olması gerekir. Kiracı çıkış tarihi belliyse malzemeleri önceden hazırlayıp ilk gün başlayarak boş kalma süresini kısaltıyoruz.
Sökülen kaplama ve moloz bizim sorumluluğumuzda. Dairede kalan eski mobilya ve beyaz eşyanın tahliyesi ise ayrı bir kalemdir; talep ederseniz ek ücretle organize ediyoruz.
Evet, aynı binada veya yakın konumdaki birden fazla daire için ekip ve malzeme tedarikini birleştirebiliyoruz. Bu hem birim maliyeti düşürür hem toplam süreyi kısaltır. Yatırımcı müşterilerimizde en sık uyguladığımız çalışma biçimi budur.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
