Banyo, bir dairede metrekare başına en çok iş gören ve en çok şey saklayan alandır. Görünen yüzeyin altında su yalıtımı, gider eğimi, havalandırma ve tesisat bir arada çalışır; bunlardan biri eksik yapıldığında sorun genellikle tadilat bittikten aylar sonra, alt kattaki komşunun tavanında ortaya çıkar.
İzmir'in nem oranı yüksek kıyı ilçelerinde bu risk daha da belirgin. Karşıyaka, Bostanlı ve Alsancak'taki denize yakın binalarda tuzlu nem metal aksamı hızla yıpratırken, Bornova ve Buca'daki 1980 öncesi yapılarda galvaniz boruların iç çapı kireç ve pas nedeniyle daralmış oluyor. Bu yüzden keşifte önce yaşını ve tesisat durumunu tespit ediyoruz — kaplamayı sonra konuşuyoruz.
Banyo tadilatlarımızda su yalıtımı pazarlık konusu değildir: zeminin tamamına ve duvarda en az 30 cm yüksekliğe, duş alanında ise 180 cm'e kadar çift kat uygulanır, köşe ve gider detayları bantla güçlendirilir. Yalıtım sonrası 48 saat kuruma beklenmeden seramiğe geçilmez.
Banyoyu yerinde ölçer, bina yaşını, mevcut tesisat malzemesini, gider konumunu ve nem izlerini kaydederiz. Alt katta iz varsa mutlaka kontrol edilir. Bu aşamada ne yapılması gerektiği netleşir.
Kaplamalar ve vitrifiye sökülür, moloz aynı gün çıkarılır. Tesisat açığa çıkınca gerçek durum görülür; değişmesi gerekenler size fotoğrafla bildirilir, onay alınmadan ek iş yapılmaz.
Gider eğimi düzeltilir, çift kat su yalıtımı ve köşe bantları uygulanır. Kuruma için 48 saat beklenir. Bu süre kısaltılamaz; kısaltılırsa yalıtım film oluşturmaz.
Seramik kot ve derz hizası kontrollü döşenir, ardından vitrifiye, batarya ve duşakabin monte edilir. Su testi yapılır, silikonlar çekilir, banyo temizlenmiş halde teslim edilir.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| Vitrifiye ve batarya değişimi (kaplama korunuyor) | 2–3 gün |
| 4–6 m² banyo, komple yenileme | 7–9 gün |
| 8–12 m² banyo, tesisat değişimi dahil | 10–14 gün |
| Ebeveyn banyosu + duşakabin özel imalat | 14–18 gün |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
En sık ve en pahalı hata. Yalıtım eksikse sızıntı ilk yıl görünmez, ikinci yıl alt kattaki komşunun tavanında çıkar. O noktada yeni banyonun sökülmesi gerekir — tadilat maliyeti ikinci kez ödenir, üstelik komşu zararı da eklenir.
Zeminde metrede en az 1 cm eğim olmalı ve su süzgeçte toplanmalıdır. Eğim kaçtığında duş alanında su gölleniyor, derzler sürekli ıslak kalıyor ve küf birkaç ay içinde başlıyor. Eğim su terazisiyle kontrol edilmeli, kova testi yapılmalıdır.
Penceresiz banyoda fan yoksa ya da fan baca yerine asma tavan boşluğuna üflüyorsa, nem banyodan çıkmıyor. Sonuç: boyada kabarma, derzde kararma, dolapta şişme. Fan mutlaka bacaya veya dışarı bağlanmalıdır.
30 yıllık galvaniz boru, yeni seramiğin altında kalırsa tadilatın ömrü borunun ömrüyle sınırlanır. Duvar zaten açılmışken boruyu değiştirmenin maliyeti, birkaç yıl sonra yeni seramiği kırıp değiştirmenin yanında çok küçüktür.
Sadece vitrifiye ve batarya değişimi 2–3 gün sürer. Orta ölçekli bir banyonun komple yenilenmesi 7–9 gün, tesisat değişimi de yapılıyorsa 10–14 gündür. Bu sürenin içinde su yalıtımının 48 saatlik kuruma süresi vardır ve bu süre kısaltılamaz.
Evde ikinci bir tuvalet varsa kalabilirsiniz; çalışma saatleri dışında su açık tutulur. Tek banyolu dairelerde ise günün büyük bölümünde su kesik olacağı ve toz çıkacağı için, özellikle söküm ve şap günlerinde başka bir yerde kalmanızı öneririz.
İkisi de olur. Seramik ve vitrifiyeyi kendiniz seçmek isterseniz ölçü listesini ve fire payını size veririz. Biz temin ettiğimizde bayi iskontosunu fiyata yansıtırız; tüm malzeme faturalı ve markalı olarak teslim edilir.
Yaptığımız işten kaynaklanan sızıntılar 2 yıl işçilik garantimiz kapsamındadır; onarım ve alt kattaki hasar bize aittir. Bu yüzden yalıtım aşamasını fotoğraflar, teslimde su testini birlikte yaparız.
Daire içi tadilat için kural olarak izin gerekmez, ancak çoğu yönetim plânında çalışma saatleri ve moloz taşıma günleri düzenlenmiştir. Yönetime önceden yazılı bilgi vermek, komşu şikâyeti nedeniyle işin durmasını engeller. Kolon veya ortak tesisata dokunulacaksa yönetim kararı zorunludur.
4 m² altındaki banyolarda küvetin kapladığı alan genellikle kullanımı kısıtlar; duş teknesiz, zeminden devam eden bir duş alanı hem daha geniş görünür hem temizliği kolaydır. Ancak küçük çocuklu ailelerde küvet pratik olabilir. Keşifte iki seçeneğin de ölçüsünü çıkarıp gösteriyoruz.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
