Ofis tadilatının ev tadilatından en büyük farkı, işin devam ediyor olmasıdır. Bir daire tadilatında evi boşaltıp rahatça çalışabilirsiniz; ofiste ise çoğu zaman ekip mesai yapıyor, sunucu odası kapatılamıyor ve müşteri kabulü sürüyor. Bu yüzden ofis işlerinde plan, teknik detaydan önce takvim üzerine kurulur.
İzmir'de ofis talepleri iki ana bölgede yoğunlaşıyor: Alsancak ve Konak'taki eski han katları ile Bayraklı ve Bornova'daki yeni plazalar. Eski han katlarında tavan yüksekliği fazla, ama elektrik altyapısı yetersiz ve ısı yalıtımı yok denecek kadar az. Plazalarda ise kabuk hazır geliyor, iş bölme kurgusu ve kablolamaya kalıyor.
Çalışmayı hafta sonu ve mesai dışına planlayabiliyoruz. Gürültülü işleri (kırım, delme, karot) mesai dışına, montaj ve boya gibi sessiz işleri gündüze alarak ofisin kapalı kalma süresini en aza indiriyoruz.
Mevcut yerleşimi, kaç kişilik çalışma düzeni istendiğini, sunucu ve toplantı alanı ihtiyacını konuşuruz. Hangi işin hangi saatte yapılacağı bu aşamada takvime bağlanır.
Bölme hatları işaretlenir, tavan içindeki mevcut tesisat ve klima kanalları tespit edilir. Aydınlatma ve priz planı bölme kurgusuna göre çıkarılır; sonradan taşıma yapılmaması için bu aşamada onay alınır.
Elektrik ve data hatları çekilir, bölme karkasları kurulur, asma tavan iskeleti oluşturulur. Gürültülü işler mesai dışına planlanır.
Bölme kaplaması, boya, zemin ve armatür montajı yapılır. Cam bölmeler en son takılır. Hatlar test edilir, alan temizlenerek kullanıma hazır teslim edilir.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| Boya ve aydınlatma yenileme | 4–6 gün |
| 60–100 m² ofis, bölme + tavan + zemin | 12–18 gün |
| 150–250 m² ofis, komple kurgu | 20–30 gün |
| Sadece mesai dışı çalışılan projeler | Süre yaklaşık %60 uzar |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
Ses yalıtımı beklenen bir toplantı odasında bölme asma tavana kadar çıkıp orada bitiyorsa, ses tavan boşluğunun üstünden komşu odaya geçer. Akustik gereken bölmeler döşemeden döşemeye çıkmalı ve tavan boşluğunda da kesilmelidir.
Güç kablosuyla paralel ilerleyen data kablosu parazit alır; ağ hızında düşüş ve kopmalar görülür. İki hat ayrı kanaldan gitmeli, kesişmeleri gerekiyorsa dik açıyla kesişmelidir.
Ofiste sorun genelde ışığın azlığı değil, ekrana vuran parlamadır. UGR değeri yüksek armatürler baş ağrısı ve göz yorgunluğu yapar. Masa üstü aydınlatmada UGR<19 armatür ve 4000K renk sıcaklığı tercih edilmelidir.
Masa konumları belli olmadan çekilen prizler, masaların arkasında kalır ya da ortada uzatma kablolarına dönüşür. Bu hem görüntü hem iş güvenliği sorunudur. Mobilya yerleşim planı olmadan elektrik hattı kesinleştirilmemelidir.
Çoğu projede evet. Gürültülü işleri (kırım, delme, karot) mesai dışına ve hafta sonuna alıyor, gündüz sessiz montaj ve boya işlerini sürdürüyoruz. Alanı bölümlere ayırıp sırayla çalışmak da mümkün. Bu çalışma biçimi süreyi yaklaşık %60 uzatır, bunu takvimde baştan gösteriyoruz.
Cam bölme alanı görsel olarak büyütür ve doğal ışığı iç mekâna taşır; buna karşılık maliyeti yüksektir ve ses yalıtımı alçıpan kadar iyi değildir. Toplantı odası ve yönetici odası gibi mahremiyet ve akustik gereken yerlerde alçıpan, açık ofisi bölerken cam mantıklıdır. Karma çözüm en sık tercih edilen yoldur.
Kira sözleşmesinde tadilat maddesine bakılmalı ve mal sahibinden yazılı onay alınmalıdır. Bölme ve tavan gibi sabit imalatların kira sonunda sökülüp sökülmeyeceği de yazıya dökülmelidir. Ayrıca bina yönetiminden çalışma saati ve asansör kullanımı için izin gerekir.
Kablo çekimi, kanal, priz ve etiketleme dahil pasif altyapıyı biz yapıyoruz. Switch, router, sunucu gibi aktif cihazların kurulumu ve konfigürasyonu bilgi işlem ekibinize ait. Hatları test edip etiketli olarak teslim ediyoruz.
Sunucu odası tadilat alanının dışında tutulur ve toz bariyeriyle ayrılır. Elektrik kesintisi gerekiyorsa tarih ve saat en az bir hafta önceden bildirilir, mümkünse kesinti mesai dışına alınır. Karot ve kırım işleri sunucu odasına bitişik duvarda yapılacaksa titreşim için ayrıca planlama yaparız.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
