Tadilat Fiyatları 2026
İzmir'de tadilat kalemlerinin güncel fiyat aralıkları, her kalemin neyi kapsadığı ve maliyeti neyin belirlediği. Rakamlar malzeme ve işçilik dahil, KDV hariçtir.
Son güncelleme: 17 Eylül 2026
| Hizmet | Birim | Fiyat Aralığı | Not |
|---|---|---|---|
| Anahtar Teslim Daire Tadilatı | m² | 10.000 - 20.000 TL | Yıkımdan boyaya kadar bütün kalemler dahil; ankastre ve mobilya hariç |
| Banyo Tadilatı (komple) | daire | 150.000 - 400.000 TL | 4-8 m² banyo; tesisat, çift kat su yalıtımı, seramik ve vitrifiye dahil |
| Mutfak Tadilatı (komple) | daire | 180.000 - 500.000 TL | Dolap ve tezgâh dahil; ankastre cihazlar hariç |
| Boya Badana (iç cephe) | m² | 200 - 450 TL | Macun, astar ve iki kat boya dahil; boyanan yüzey alanı üzerinden |
| Alçıpan ve Asma Tavan | m² | 700 - 1.800 TL | Düz tavan alt bantta; kademeli ve gizli ışıklı tavan üst bantta |
| Laminat Parke | m² | 800 - 2.000 TL | Malzeme, şap düzeltme ve süpürgelik dahil |
| Seramik / Fayans | m² | 1.200 - 3.500 TL | Malzeme sınıfı belirleyici; büyük ebat ve desenli kesim üst bantta |
| Elektrik Tesisatı Yenileme | daire | 60.000 - 180.000 TL | 2+1 daire; pano değişimi, topraklama ve kaçak akım rölesi dahil |
| Su Tesisatı Yenileme | daire | 70.000 - 200.000 TL | 2+1 daire; temiz su hattı komple, atık su dahil edilirse üst bantta |
| Çatı Su Yalıtımı | m² | 600 - 1.400 TL | Membran veya sprey poliüretan; çatı tipine göre değişir |
| Dış Cephe Mantolama | m² | 1.200 - 2.400 TL | EPS alt bantta, taşyünü üst bantta; iskele hariç |
| PVC Kapı ve Pencere | m² | 3.500 - 8.000 TL | Çift cam ve montaj dahil; profil sınıfına göre değişir |
Önemli Not: Yukarıdaki fiyatlar 2026 yılı için ortalama aralıklardır. Kesin fiyat; alanın m² ölçüsü, mevcut durum, kullanılacak malzeme sınıfı, bina yaşı, kat ve ulaşım gibi faktörlere göre değişir. Ücretsiz keşif sonrası net, yazılı fiyat teklifi sunuyoruz.
Fiyatı Etkileyen Faktörler
- Alan m² ölçüsü
- Malzeme sınıfı
- Bina yaşı ve kat
- Asansör durumu
- Hafriyat/moloz nakliyesi
Dahil Olanlar
- Keşif ve ölçüm
- Malzeme + İşçilik
- Moloz atımı
- İş bitiminde temizlik
- 2 yıl işçilik garantisi
Hariç Tutulanlar
- Ankastre ürünler
- Mobilya ve eşya
- İmar/ruhsat işlemleri
- Elektrik abonelik işlemleri
- Özel dekoratif ürünler
Fiyatlar Nasıl Hesaplanıyor?
Tadilat fiyatı tek bir rakam değil, kalemlerin toplamıdır. Bir banyo tadilatında bedelin önemli bir kısmı görünmeyen işlerden gelir: yıkım ve moloz nakliyesi, tesisatın yenilenmesi, su yalıtımı ve altyapı. Seramik ve vitrifiye gibi görünen kalemler ise malzeme sınıfına göre aynı işin fiyatını iki katına çıkarabilir.
Bu yüzden "banyo kaç para" sorusunun tek cevabı yoktur. Aşağıdaki aralıkların alt sınırı ekonomik segment malzemeyle, sorunsuz bir altyapı üzerinde yapılan işi; üst sınırı ise üst segment malzeme, tesisat yenileme ve özel uygulama içeren işi temsil eder.
Keşifte yaptığımız iş tam olarak budur: hangi kalemin gerçekten gerektiğini yerinde tespit edip aralığın neresinde olduğunuzu söylemek. Ardından kalem kalem yazılı teklif çıkarıyoruz.
Daire Tipine Göre Anahtar Teslim Tadilat
Aşağıdaki tahminler, anahtar teslim m² bandının (10.000 - 20.000 TL/m²) daire tiplerinin ortalama büyüklüğüyle çarpılmasıyla çıkar. Banyo ve mutfağın kapsama dahil olup olmaması en belirleyici farktır; ıslak hacimler hariç tutulursa maliyet belirgin şekilde düşer.
| Daire | Büyüklük | Anahtar Teslim Tahmini |
|---|---|---|
| 1+1 | 45-65 m² | 550.000 - 1.100.000 TL |
| 2+1 | 75-95 m² | 850.000 - 1.700.000 TL |
| 3+1 | 110-140 m² | 1.250.000 - 2.500.000 TL |
| 4+1 | 145-180 m² | 1.600.000 - 3.200.000 TL |
Tahminler ortalama m² üzerinden hesaplanır; dairenizin gerçek ölçüsü ve kapsam farkı sonucu değiştirir.
Banyo Tadilatı Fiyatları
Banyo, m² başına en pahalı hacimdir: küçük bir alanda tesisat, su yalıtımı, seramik ve vitrifiye bir arada bulunur. Maliyetin büyük kısmı görünmeyen katmanlardadır.
Alanın kendisi fiyatı doğrusal artırmaz. 4 m² bir banyo ile 8 m² bir banyo arasındaki fark seramik ve işçilik kadar değildir; çünkü tesisat noktaları, yalıtım katmanı ve vitrifiye sayısı büyük ölçüde aynıdır. Asıl sıçrama, tesisatın yenilenmesi gerektiğinde olur.
Katmanların doğru sırası ve kapsam için banyo tadilatı sayfasına, tesisatın ne zaman yenilenmesi gerektiği için su tesisatı yazımıza bakabilirsiniz.
Mutfak Tadilatı Fiyatları
Mutfakta bedeli belirleyen kalem dolap ve tezgâhtır. Ölçüye özel üretim dolap ile hazır modül arasındaki fark, işin toplamını değiştirecek büyüklüktedir. Tezgâh malzemesi (laminat, kuvars, doğal taş) ikinci belirleyicidir.
Aralığa ankastre cihazlar dahil değildir; fırın, ocak, davlumbaz ve bulaşık makinesi ayrı bir bütçe kalemidir. Kapsam için mutfak tadilatı sayfasına bakın.
Boya Badana Fiyatları
Boya fiyatı, dairenin net alanı üzerinden değil boyanan yüzey alanı üzerinden hesaplanır. Duvarlar ve tavan toplandığında bu alan, net zemin alanının yaklaşık üç katına çıkar. 100 m² bir dairede boyanacak yüzey 300 m² civarındadır; teklifleri karşılaştırırken hangi alan üzerinden hesaplandığını sorun.
Aralığın alt sınırı sağlam bir yüzeye iki kat boya, üst sınırı macun ve astar dahil tam hazırlıktır. Yüzey bozuksa hazırlık işçiliği boyanın kendisinden pahalıya gelebilir — bu durumda alçıpan mı alçı sıva mı sorusu da gündeme gelir.
Alçıpan, Asma Tavan ve Zemin
Alçıpanda aralığın altı düz tavan, üstü kademeli ve gizli ışıklı tavandır. İskelet içine yalıtım dolgusu girmesi, çift kat levha ve nem dayanımlı levha kullanımı fiyatı üst banda taşır.
Zeminde laminat parke ile seramik arasındaki fark yalnız malzeme değil işçiliktir: seramikte kesim, derz ve zemin hazırlığı daha fazla emek ister. Mevcut kaplamanın sökülmesi ve molozun atılması ayrı bir kalemdir ve tekliflerde çoğu zaman atlanır.
Elektrik ve Su Tesisatı Fiyatları
Tesisat fiyatını hattın uzunluğu ve çıkış sayısı belirler: priz ve anahtar sayısı, musluk ve batarya noktaları. İkinci belirleyici, kanal açılacak yüzeyin cinsidir — beton, tuğla veya seramik üstü çalışmak aynı emeği gerektirmez.
Aralığa duvar kapatma ve yüzey onarımı dahildir; seramik sökülüp yeniden döşenecekse o kalem ayrıca hesaplanır. Eski binalarda tesisatın ne zaman yenilenmesi gerektiğine su tesisatı ve elektrik tesisatı sayfalarından bakabilirsiniz.
Çatı, Yalıtım ve Cephe Fiyatları
Çatı su yalıtımında fiyatı çatı tipi belirler: teras çatı ile eğimli kiremit çatı farklı malzeme ve farklı işçilik ister. Mevcut kaplamanın sökülmesi gerekiyorsa bu ayrı bir kalemdir.
Mantolamada aralığın altı EPS, üstü taşyünü uygulamadır ve iskele bedeli hariçtir. Bina yüksekliği arttıkça iskele maliyeti toplamı belirgin şekilde etkiler. Ayrıntı için yalıtım ve mantolama ile çatı tadilatı sayfalarına bakın.
Ekonomik, Orta ve Üst Segment Farkı Nerede?
Aynı daireye üçünde de "komple tadilat" denir. Aradaki fark çoğu zaman daha pahalı malzeme değil, kapsam farkıdır — özellikle görünmeyen işlerin dahil olup olmaması.
Ekonomik
Görünen her şey yeni, görünmeyenler yerinde
- Tesisat sağlamsa dokunulmaz
- Hazır modül mutfak
- Standart vitrifiye ve seramik
- Mevcut kapı ve doğrama korunur
Orta
Altyapı gözden geçirilir, gerekirse yenilenir
- Tesisat kontrol edilip gerekirse yenilenir
- Ölçüye özel mutfak dolabı
- Daha iyi sınıf seramik ve kapı
- Islak hacimlerde su yalıtımı yenilenir
Üst
Altyapı komple yenilenir, özel uygulama girer
- Su ve elektrik komple yenilenir
- Doğal taş / özel üretim
- Kademeli tavan ve gizli aydınlatma
- Özel tasarım ve ankastre çözümler
Komple Tadilatta Bütçe Nasıl Dağılıyor?
Maliyetin büyük kısmı, tahmin edilenin aksine görünen yüzeylerde değildir. Kabaca dağılım şöyledir:
Islak hacimler (banyo + mutfak)
En büyük pay — tesisat, yalıtım ve dolap bir arada
Tesisat (su + elektrik)
Yüksek; eski binada neredeyse her zaman devreye girer
Zemin ve duvar yüzeyleri
Orta; m² arttıkça doğrusal büyür
Yıkım, moloz ve nakliye
Küçük ama tekliften düşerse sonradan şaşırtır
Kapı, doğrama ve aksesuar
Değişken; kapsamda olup olmadığı yazılmalı
Bu yüzden banyo ve mutfağın kapsama dahil olup olmaması, komple tadilat bütçesini en çok değiştiren tek karardır. Ayrıntılı bütçe kurgusu için komple ev tadilatı fiyatları yazımıza bakın.
İki Teklifi Karşılaştırma Tablosu
Aşağıdaki satırları iki teklif için de doldurun. Fark genellikle rakamda değil, bu satırların birinde ortaya çıkar.
| Karşılaştırılacak satır | Neden önemli |
|---|---|
| İş kalemleri tek tek yazılı mı? | Tek satırlık "komple tadilat" teklifi karşılaştırılamaz |
| KDV dahil mi? | Aradaki fark küçük değildir |
| Malzeme kime ait, hangi marka/sınıf? | "Kaliteli malzeme" ifadesi hiçbir şey kanıtlamaz |
| Tesisat kapsamda mı? | Eski binada bütçeyi en çok değiştiren kalem |
| Su yalıtımı kaç kat? | Islak hacimde en kritik ve en görünmeyen iş |
| Moloz, kat taşıma, temizlik dahil mi? | Sonradan eklenirse sürpriz olur |
| Ek iş nasıl fiyatlanacak? | Yazılı onay şartı yoksa fatura sonradan büyür |
| Süre ve gecikme koşulu? | Termin yazılmazsa her gecikme tartışmaya döner |
| Garanti kaç yıl, neyi kapsıyor? | İşçilik ve malzeme garantisi farklı şeylerdir |
Teklif Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Teklif kalem kalem mi? "Komple tadilat: X TL" yazan tek satırlık teklif karşılaştırılamaz.
- Fiyat KDV dahil mi hariç mi? Aradaki fark küçük değildir.
- Malzeme kime ait? Firma alıyorsa marka ve sınıf yazılı mı?
- Moloz nakliyesi, kat taşıma ve temizlik dahil mi?
- Ek iş çıkarsa nasıl fiyatlanacak? Yazılı onay şartı var mı?
- Süre ne kadar ve gecikmede ne oluyor?
- İşçilik garantisi kaç yıl, neleri kapsıyor?
Belirgin şekilde düşük bir teklif çoğu zaman kapsamın dar tutulmasından gelir; iş başladıktan sonra ek iş olarak geri döner. Karşılaştırmayı rakam üzerinden değil, kapsam üzerinden yapın.
Sık Sorulan Sorular
Bu fiyatlara KDV dahil mi?
Hayır, tablodaki aralıklar KDV hariçtir. Yazılı teklifte KDV ayrı satır olarak gösterilir.
Fiyatlar ne sıklıkla güncelleniyor?
Malzeme fiyatları değiştikçe güncelliyoruz. Bu sayfadaki rakamlar 17 Eylül 2026 tarihine aittir; keşifte gün fiyatı teyit edilir.
Keşif ücretli mi?
Hayır. Keşif ve yazılı teklif ücretsizdir, teklifi kabul etme zorunluluğu yoktur.
Ödeme nasıl yapılıyor?
Ödeme takvime değil tamamlanan iş aşamalarına bağlanır. Son ödeme, teslim kontrolünden sonra yapılır.
Malzemeyi kendim alabilir miyim?
Alabilirsiniz. Bu durumda teklif yalnız işçiliği kapsar; malzemenin zamanında hazır olmaması terminı etkiler.
Tek bir oda için de çalışıyor musunuz?
Evet. Tek oda boyası veya tek banyo yenileme gibi işler de yapıyoruz; kapsam küçüldükçe m² birim fiyatı bir miktar yükselir.
İzmir'de ev tadilatı m² fiyatı ne kadar?
Anahtar teslim m² bandı tablodaki ilk satırdadır. Dairenizin m²'siyle çarpmak kaba bir tahmin verir; ıslak hacim sayısı ve tesisatın durumu bu tahmini yukarı veya aşağı çeker.
Tadilat teklifinde hangi kalemler bulunmalı?
Yıkım ve moloz, tesisat, su yalıtımı, yüzey işleri, kaplama, boya, temizlik ve teslim ayrı satırlar olarak yer almalı. Neyin dahil OLMADIĞI da yazılmalı.
Malzeme dahil mi, işçilik ayrı mı?
Tablodaki aralıklar malzeme ve işçiliği birlikte kapsar. Malzemeyi kendiniz almak isterseniz teklif yalnız işçilik üzerinden çıkarılır.
Fiyat keşif sonrası neden değişebilir?
Keşif öncesi verilen rakam, görülmemiş bir yapı hakkında tahmindir. Kontrol noktası açıldığında tesisatın ve yüzeylerin gerçek durumu görülür, kapsam netleşir.
Tadilat ne kadar sürer?
Süreyi belirleyen, iş kalemlerinin toplamından çok bekleme süreleridir: su yalıtımının kuruması, şapın priz alması, boya kat araları ve mutfak dolabının üretim süresi.
Kesin Fiyat Almak İçin Keşif Talep Edin
Keşif hizmetimiz tamamen ücretsizdir. Uzman ekibimiz adresinize gelir, ölçümleri yapar ve 48 saat içinde detaylı teklif sunar.