Anahtar teslim tadilatın asıl değeri malzemede değil, koordinasyonda. Ayrı ayrı usta tuttuğunuzda en sık yaşanan sorun şudur: elektrikçi duvarı açar, sıvacı kapatır, sonra tesisatçı gelip aynı duvarı yeniden açar. Her ustanın kendi işi doğrudur ama sıra yanlıştır ve fark sizin cebinizden çıkar.
Biz işi tek sözleşmeyle alıyoruz. Elektrik, su, alçı, seramik, boya ve montaj işlerinin sırası baştan belirleniyor; ustalar kendi aralarında değil, bizim üzerimizden konuşuyor. Sizin tek muhatabınız var, gecikme olursa sorumlusu belli.
İzmir genelinde en sık aldığımız anahtar teslim işi, satın alınmış eski bir dairenin taşınmadan önce komple yenilenmesi. Bu projelerde takvim kritik: kira bitiş tarihi ya da taşınma günü sabit olduğu için işin gecikmesi doğrudan sizin maliyetiniz olur. Bu yüzden termin sözleşmede yazılı ve gecikme şartına bağlıdır.
Daireyi oda oda geziyor, her mekân için yapılacakları kalem kalem yazıyoruz. Bu liste teklifin de sözleşmenin de eki olur; "her şey dahil" gibi belirsiz bir ifadeyle çalışmıyoruz.
Fiyat, ödeme planı, başlangıç ve teslim tarihi yazılı hale getirilir. Hangi hafta hangi işin yapılacağı takvime bağlanır; siz de ilerlemeyi bu takvimden takip edersiniz.
Söküm, moloz nakli, tesisat ve elektrik altyapısı, alçı ve şap. En tozlu ve en kritik aşama budur; sıralama hatası burada yapılırsa geri dönüşü pahalıdır.
Kaplama, boya, montaj ve aksesuar işleri. Ardından birlikte gezip eksik listesi çıkarıyoruz. Liste kapanmadan iş teslim edilmiş sayılmaz.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| 1+1 daire (55–70 m²) | 20–28 gün |
| 2+1 daire (85–110 m²) | 28–38 gün |
| 3+1 daire (120–150 m²) | 35–50 gün |
| 4+1 ve üzeri / dubleks | 50–70 gün |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
"Komple tadilat: 450.000 TL" yazan tek satırlık bir sözleşme, ihtilaf çıktığında hiçbir tarafı korumaz. Hangi odada hangi işin yapılacağı, hangi malzemenin kullanılacağı ve neyin hariç olduğu kalem kalem yazılmalıdır.
Ödeme, tamamlanan iş aşamalarına bağlanmalıdır. Yaygın ve sağlıklı plan: sözleşmede bir avans, kaba işler bitiminde bir ara ödeme, teslim ve eksik listesi kapandıktan sonra bakiye. Peşin ödenen iş, gecikme karşısında sizi savunmasız bırakır.
Seramik, dolap kapağı ve parke seçimi işin başında kesinleşmezse, iş o kalemde durur. Özellikle ithal veya özel sipariş ürünlerde tedarik süresi haftaları bulur ve tüm takvim kayar. Seçimler kaba işler bitmeden tamamlanmalıdır.
Teslim günü her şey temiz ve düzenli göründüğü için gözden kaçan detaylar sonradan çıkar. Teslimde birlikte oda oda gezip yazılı eksik listesi çıkarmak, hem sizin hem bizim lehimizedir; liste kapanmadan iş bitmiş sayılmaz.
İşçilik ve koordinasyon anlamında evet; ancak neyin dahil neyin hariç olduğu sözleşme ekindeki iş kalemi listesinde açıkça yazar. Mobilya, beyaz eşya ve dekoratif ürünler kural olarak hariçtir. "Her şey dahil" ifadesini tek başına kullanan bir teklife temkinli yaklaşmanızı öneririz.
Ödemeyi iş aşamalarına bağlıyoruz: sözleşmede avans, kaba işler tamamlandığında ara ödeme, teslim ve eksik listesi kapandığında bakiye. Tutarlar ve tarihler sözleşmede yazılıdır; aşama tamamlanmadan ödeme talep etmiyoruz.
Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme şartı yazılıdır. Bizden kaynaklanan gecikmelerde şart işler. Sizden kaynaklanan gecikmeler (malzeme seçiminin uzaması, ek iş talebi) ve mücbir sebepler ayrı değerlendirilir; her ek iş talebi yazılı olarak takvime yansıtılır.
Komple tadilatta önermiyoruz. Su ve elektrik uzun süre kesik kalır, toz her odaya yayılır ve çalışma alanı daralınca iş de yavaşlar. Oda oda ilerleyerek oturarak tadilat mümkündür ama süre yaklaşık iki katına çıkar ve maliyeti artırır.
Elektrik, tesisat, alçı, seramik ve boya işlerini kendi ekibimiz yapıyor. Doğalgaz iç tesisatı gibi yasal olarak yetki belgesi gerektiren işlerde yetkili firmalarla çalışıyoruz; bu durumda da koordinasyon ve sorumluluk bizde kalıyor.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
