Ticari bir alanda tadilat süresi doğrudan paradır: dükkân kapalı kaldığı her gün kira işlemeye devam eder ama ciro durur. Bu yüzden mağaza projelerinde önceliğimiz, işi bölümlere ayırıp en kısa kapalı kalma süresini çıkarmak oluyor.
İzmir'de perakende yoğunluğu Alsancak, Karşıyaka Çarşı, Bornova Merkez ve Konak Kemeraltı çevresinde toplanıyor. Kemeraltı ve çevresindeki tescilli ya da eski yapılarda cephe ve tabela müdahaleleri belediye iznine tabi; bunu keşifte mutlaka konuşuyoruz çünkü izin süreci işin kendisinden uzun sürebiliyor.
Ticari alanlarda kullandığımız malzemeler konut standardından farklı: zemin yoğun yaya trafiğine dayanacak sınıfta, aydınlatma ürünü doğru gösterecek renk sıcaklığında, elektrik altyapısı ise vitrin ve reyon aydınlatmasının yükünü kaldıracak kapasitede seçilir.
Alanın mevcut durumu, elektrik kapasitesi ve zemin durumu incelenir. En kritik çıktı, dükkânın kaç gün kapalı kalacağıdır; bunu baştan yazılı veririz.
Elektrik panosu ve hatlar yenilenir, klima ve havalandırma altyapısı çekilir, zemin hazırlığı yapılır. Bu aşama en gürültülü ve tozlu bölümdür, blok halinde bitirilir.
Zemin döşenir, asma tavan kurulur, aydınlatma armatürleri yerleşim planına göre monte edilir. Duvar kaplama ve boya bu aşamada tamamlanır.
Vitrin ve giriş sistemleri takılır, aydınlatma ayarları yapılır, alan detaylı temizlenerek reyon yerleşimine hazır teslim edilir.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| Boya, aydınlatma ve küçük düzenleme | 4–7 gün |
| 40–80 m² dükkân, komple yenileme | 15–22 gün |
| 100–200 m² mağaza, altyapı dahil | 25–40 gün |
| Vitrin ve cephe dahil kapsamlı proje | 30–45 gün (izin süreci hariç) |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
Eski dükkânlarda mevcut abonelik gücü, yeni reyon ve vitrin aydınlatmasını kaldırmaz. Sigortalar sürekli atar, en yoğun saatte dükkân karanlıkta kalır. Kapasite artışı başvurusu tadilattan önce yapılmalıdır; süreç haftalar alabilir.
Evde on yıl giden bir seramik, günde yüzlerce kişinin geçtiği bir mağazada bir yılda aşınır ve mat lekeler oluşur. Ticari alanlarda PEI 4–5 sınıfı seramik veya 34 sınıfı LVT kullanılmalıdır; ilk maliyet farkı, erken değişim maliyetinin çok altındadır.
Düşük CRI'lı armatür altında tekstil ürünün rengi, gıda ise tazeliğini yanlış gösterir; müşteri ürünü elinde çevirip bırakır. Ürün sergilenen alanlarda CRI 90 üzeri armatür, satışı doğrudan etkileyen bir tercihtir.
Özellikle Kemeraltı ve çevresindeki koruma bölgelerinde cephe ve tabela onayı haftalar sürebilir. İç mekân bitmiş, dükkân hazır ama tabela asılamadığı için açılış gecikir. İzin başvurusu tadilatın ilk gününde yapılmalıdır.
Keşif sonrası bu süreyi yazılı olarak veriyoruz. Boya ve aydınlatma düzeyinde bir yenileme 4–7 gün, 40–80 m² bir dükkânın komple yenilenmesi 15–22 gündür. Alanı bölüp yarısını açık tutabildiğimiz projelerde kapalı gün sayısı ciddi biçimde düşer.
AVM içindeki mağazalarda zaten standart uygulama gece çalışmaktır. Cadde üstü dükkânlarda ise belediyenin gürültü yönetmeliği ve üst katlardaki konut kullanımı belirleyici; gürültüsüz işler gece yapılabilir, kırım ve karot için gündüz saatleri gerekir.
Tabelanın imalatını yapmıyoruz; bu ayrı bir uzmanlık. Ancak tabelanın monte edileceği altyapıyı, elektrik hattını ve cephe hazırlığını biz yapıyor, tabela firmasıyla koordinasyonu yürütüyoruz. İzin başvuruları işletme sahibine aittir.
Bu tamamen kira sözleşmesindeki maddeye bağlıdır. Sabit imalatların (zemin, tavan, bölme) mülkte kalması yaygındır ve bazı sözleşmelerde kira mahsubu konu edilir. Sökülebilir olanların durumu da yazılı olmalıdır. Tadilata başlamadan bu maddeleri netleştirmenizi öneriyoruz.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı başvurusu işletmecinin sorumluluğundadır, biz bu süreci yürütmüyoruz. Ancak ruhsat için istenen teknik şartlara (havalandırma, yangın çıkışı genişliği, ıslak hacim) uygun imalat yapıyor, gereken teknik bilgiyi sağlıyoruz.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
