Lekeyi gördüğü yerden onarmak
Su, örtü altında eğim boyunca ilerler ve en zayıf noktadan iner. Tavandaki lekenin tam üstünü onarmak, gerçek giriş noktası birkaç metre ötedeyse hiçbir işe yaramaz. Onarımdan önce mutlaka su yolu takibi yapılmalıdır.
İzmir Çatı Tadilatı ve Su Yalıtımı
Çatı arızası, binadaki en yanıltıcı arızadır: suyun içeri girdiği nokta ile tavanda göründüğü nokta çoğu zaman aynı yerde değildir. Su, çatı örtüsünün altında metrelerce ilerleyip en zayıf noktadan iner. Bu yüzden "tavanın akıyorsa oradan bak" yaklaşımıyla yapılan onarımlar genellikle sorunu çözmez.
İzmir'de çatıyı zorlayan üç etken var: kışın kısa ama şiddetli yağışlar, kıyı şeridinde sürekli esen rüzgâr ve yazın 60 derecenin üzerine çıkan yüzey sıcaklığı. Rüzgâr, kiremitleri özellikle mahya ve saçak hatlarında yerinden oynatır; yaz-kış arasındaki termal hareket ise membran eklerini yorar.
Terasların ve balkonların su yalıtımı da bu başlık altında. İzmir'deki apartmanlarda en sık gelen şikâyet, en üst kat dairelerinin tavanında kışın çıkan nem lekeleri — bunun kaynağı neredeyse her zaman teras yalıtımının ömrünü doldurmuş olmasıdır.
Ücretsiz Keşif Talebi
- Ücretsiz, bağlayıcı olmayan keşif
- Kalem kalem yazılı teklif
- 2 yıl işçilik garantisi
Bu hizmet neleri kapsıyor?
- Çatı üzerinde detaylı arıza tespiti ve su yolu takibi
- Kırık ve kaymış kiremitlerin değişimi, mahya onarımı
- Çatı altı su yalıtım örtüsü (membran) uygulaması
- Teras ve balkonlarda su yalıtımı ve eğim düzeltmesi
- Dere, oluk ve iniş borularının temizliği veya yenilenmesi
- Baca dibi ve duvar birleşim detaylarının sızdırmazlığı
- Çatı arası ısı yalıtımı uygulaması
- Çatı penceresi ve havalandırma çıkışlarının sızdırmazlığı
Kapsam dışı
- Çatı taşıyıcı ahşap veya çelik karkasın komple yenilenmesi (statik proje gerektirir)
- Kentsel dönüşüm ve ruhsata tabi çatı katı ilaveleri
- Bina ortak alanına ilişkin yönetim kararı süreçleri
- Yüksek binalarda gereken vinç ve platform kiralama bedelleri
Uygulama adımları
- 1
Tespit ve su yolu takibi
Çatıya çıkılır, örtü altı kontrol edilir ve suyun gerçek giriş noktası aranır. Tavandaki lekenin konumu ile giriş noktası çoğu zaman farklıdır; bu adım atlanırsa yanlış yer onarılır.
- 2
Yüzey hazırlığı
Kırık kiremitler, gevşek harç ve eski yıpranmış membran temizlenir. Dere ve oluklar açılır. Yalıtım yapılacak yüzey tozdan ve gevşek parçadan arındırılır.
- 3
Yalıtım uygulaması
Membran şaloma ile veya sıvı yalıtım rulo ile uygulanır. Kritik nokta detaylardır: baca dibi, duvar birleşimi ve gider çevresi ayrıca güçlendirilir.
- 4
Örtü, test ve teslim
Kiremit veya koruyucu katman yerine konur, dere ve iniş boruları bağlanır. Mümkünse su testi yapılır ve uygulama fotoğraflarıyla birlikte teslim edilir.
Çatı Tadilatı uygulamalarımızdan
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
Kullandığımız malzemeler
- Polimer bitümlü su yalıtım membranı (3–4 mm, arduvazlı veya arduvazsız)
- Sıvı uygulamalı poliüretan veya akrilik yalıtım (detay ve teras için)
- Kiremit ve mahya elemanları (mevcut çatıyla uyumlu tip)
- Çatı altı nefes alan su yalıtım örtüsü
- XPS veya taş yünü ısı yalıtım levhası (çatı arası)
- Galvaniz veya PVC dere, oluk ve iniş borusu
Ortalama süreler
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| Nokta onarım (kiremit değişimi, detay sızdırmazlık) | 1–2 gün |
| Balkon veya küçük teras yalıtımı (10–20 m²) | 2–4 gün |
| Apartman terası komple yalıtım (100–200 m²) | 6–12 gün |
| Kiremitli çatı komple yenileme | 10–20 gün |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Fiyatı belirleyen faktörler
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
- Çatı veya teras yüzey alanı (m²)
- Uygulama tipi: nokta onarım mı, komple yalıtım mı
- Yalıtım malzemesi cinsi ve kat sayısı
- Eski yalıtımın sökülüp sökülmeyeceği
- Eğim düzeltmesi için şap gerekip gerekmediği
- Çatıya erişim zorluğu, iskele veya vinç ihtiyacı
Sık yapılan hatalar
Eski yalıtımın üstüne yeni kat çekmek
Alttaki membran su almışsa, üstüne çekilen yeni kat o suyu içeride hapseder. Güneşle ısınan bu su buharlaşır ve yeni membranı alttan kabartarak patlatır. Su almış yalıtım sökülmeli, yüzey kurutulduktan sonra yenisi uygulanmalıdır.
Detayları geçiştirmek
Çatı sızıntılarının büyük çoğunluğu geniş yüzeylerden değil, detaylardan gelir: baca dibi, duvar birleşimi, gider çevresi ve havalandırma çıkışları. Bu noktalarda membran duvara yeterli yükseklikte çıkarılmalı ve ayrıca bantla güçlendirilmelidir.
Dere ve olukları unutmak
Yaprak ve kumla tıkanmış bir dere, yağmurda dolup taşar ve su çatı örtüsünün altına geri girer. Çatı yalıtımı ne kadar iyi olursa olsun bu durumda sızıntı devam eder. Dere temizliği yılda en az bir kez, tercihen sonbaharda yapılmalıdır.
Çatı Tadilatı hakkında sık sorulanlar
Çatı ve teras binanın ortak alanıdır; komple yalıtım ve kiremit yenileme kat malikleri kurulu kararı ve masraf paylaşımı gerektirir. Yalnızca kendi balkonunuzun zemin yalıtımı için karar gerekmez. En üst kattaki daireye özel bir sızıntıda da genellikle ortak alan sorumluluğu doğar; bunu yönetime yazılı bildirmek önemlidir.
Yalıtım uygulaması için yüzeyin kuru olması şart; ıslak yüzeyde membran tutmaz. Acil sızıntılarda geçici koruma sağlayıp kalıcı uygulamayı ilk uygun havaya alıyoruz. İzmir'de yalıtım için en uygun dönem ilkbahar sonu ile sonbahar başıdır.
Doğru uygulanmış polimer bitümlü membran, üzeri korumalıysa 15–20 yıl gider. Doğrudan güneşe ve yaya trafiğine açık teraslarda bu süre 10–15 yıla iner. UV koruması olmayan yüzeylerde ömür belirgin biçimde kısalır; bu yüzden arduvazlı membran veya koruyucu katman öneriyoruz.
Yalıtım seramiğin altında olduğu için kural olarak evet. Sökmeden yapılan yüzey uygulamaları (sıvı yalıtım) geçici bir çözümdür ve genellikle birkaç yıl sürer. Kalıcı çözüm için kaplama sökülür, eğim düzeltilir, yalıtım yapılır ve üzeri yeniden kaplanır.
En üst kat daireleri için etkisi en yüksek yatırımlardan biridir. Isının önemli bir bölümü yalıtımsız çatıdan kaçar. Çatı arasına serilen taş yünü veya XPS, hem kışın ısı kaybını hem yazın aşırı ısınmayı azaltır ve uygulaması cephe yalıtımına göre çok daha kolaydır.
Çatı Tadilatı yaptığımız projeler
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Çatı Tadilatı için keşif randevusu alın
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.