Bir binanın cephesi, hem ilk izlenimi hem de yapıyı dış etkilerden koruyan kabuğu oluşturur. Cephe yenilemesi çoğu zaman estetik bir karar gibi görülür ama işin teknik tarafı daha belirleyicidir: çatlamış sıva ve dökülen kaplama, suyun betonarmeye ulaşmasına ve donatının paslanmasına yol açar.
İzmir'de cephelerde en sık gördüğümüz üç sorun şunlar: tuzlu nemin yol açtığı yüzey bozulmaları, batıya bakan cephelerde UV kaynaklı solma ve tebeşirlenme, ve balkon alt yüzeylerinde donatı korozyonundan kaynaklanan kabarma. Bu üçüncüsü en ciddi olanıdır çünkü yapısal bir uyarıdır; yalnızca boyayla kapatılmamalıdır.
Dış mekân işlerinde bahçe ve teras düzenlemesini de bu başlık altında veriyoruz: zemin kaplama, oturma alanı, pergola altyapısı ve dış cephe aydınlatması. Dış mekânda kullanılan her malzeme dona, UV'ye ve İzmir'in tuzlu havasına dayanıklı sınıftan seçilmelidir.
Cephe yakından incelenir; çatlaklar, kabarmalar ve donatı korozyonu belirtileri haritalanır. Yapısal bir uyarı varsa bunu açıkça bildirir, gerekirse mühendis görüşü öneririz.
Gevşek sıva ve kaplama sökülür. Donatısı açığa çıkmış bölgelerde pas temizlenir, koruyucu uygulanır ve tamir harcıyla kesit tamamlanır. Bu aşama boyanın altında kalacak ama en kritik olan aşamadır.
Cephe sıvası çekilir, gerekiyorsa file donatı uygulanır. Ardından dekoratif kaplama veya son kat boya yapılır.
Balkon zeminleri, korkuluklar ve varsa bahçe düzenlemesi tamamlanır. Aydınlatma bağlantıları yapılır, alan temizlenerek teslim edilir.
Görsele tıklayarak büyütebilir, ok tuşlarıyla gezinebilirsiniz.
| İş tipi | Süre |
|---|---|
| Balkon ve teras düzenlemesi | 4–8 gün |
| Müstakil ev cephe yenileme | 12–20 gün |
| Apartman cephe yenileme | 25–45 gün |
| Bahçe ve dış mekân düzenleme | 10–25 gün |
Süreler ortalamadır; kesin takvim keşif sonrası sözleşmede yazılı olarak verilir.
Görmeden fiyat vermiyoruz. Aşağıdaki başlıklar, keşifte ölçtüğümüz ve teklifi doğrudan etkileyen kalemlerdir.
Balkon alt yüzeyindeki kabarma ve dökülme, içerideki demirin paslanıp genleşmesinden kaynaklanır. Üzerini sıvayıp boyamak, süreci görünmez kılar ama durdurmaz; kesit kaybı ilerlemeye devam eder. Pas temizlenmeli, koruyucu uygulanmalı ve kesit tamir harcıyla tamamlanmalıdır.
İç cephe boyası UV ve yağmura dayanmaz; İzmir'de batı cephelerde bir yılda solar ve tebeşirlenir. Cephede silikon esaslı, su itici ama nefes alan ürünler kullanılmalıdır. Nefes almayan bir kaplama, duvardaki nemi içeride hapsederek daha büyük sorun yaratır.
Balkon zemini dışa doğru eğimli olmalı ve ön kenarında damlalık kanalı bulunmalıdır. Eğim yoksa su duvar dibinde birikip içeri işler; damlalık yoksa su alt yüzeye yapışarak akar ve zamanla kirli izler ile donatı korozyonu yapar.
İç mekân seramiği dona dayanıklı değildir; suyu emen gövde donunca çatlar. Ayrıca ıslakken kaygan olur ve dış mekânda ciddi düşme riski yaratır. Dış mekânda dona dayanıklı, R11 kaymazlık sınıfında ürün kullanılmalıdır.
Evet. Bina cephesi ortak alandır; yenileme, renk seçimi ve masraf paylaşımı kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. Kendi balkonunuzun içi için karar gerekmez, ancak dışarıdan görünen yüzeyde renk veya malzeme değişikliği yine karar gerektirir.
Ciddiye alınması gereken bir belirtidir. Dökülen parçaların içinden paslı demir görünüyorsa donatı korozyonu ilerlemiş demektir ve bu bir yapısal uyarıdır. Bu durumda sadece kozmetik onarım önermiyoruz; öncelikle durumun bir inşaat mühendisi tarafından değerlendirilmesini tavsiye ediyoruz.
Çok mantıklı. İskele bir kez kurulur, cephe bir kez hazırlanır ve iki iş aynı organizasyonla biter. Ayrı ayrı yapıldığında iskele maliyeti ve hazırlık iki kez ödenir. Cephe zaten yenilenecekse mantolamayı aynı projeye dahil etmenizi öneriyoruz.
Düşük katlı yapılarda seyyar platformla çalışabildiğimiz için ek maliyet doğmaz. Çok katlı binalarda cephe iskelesi ayrı bir kalem olarak fiyatlandırılır; iskelenin kurulum, kalma süresi ve söküm bedeli teklifte açıkça gösterilir.
Zemin kaplama, oturma alanı, bahçe duvarı, pergola altyapısı ve aydınlatma gibi yapısal işleri yapıyoruz. Bitkilendirme, çim ve otomatik sulama sistemi kapsamımız dışında; bu konularda çalıştığımız peyzaj firmalarına yönlendiriyoruz.
Bu hizmetin uygulandığı işlerden bazıları — kapsam, süre ve teknik detaylarıyla.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Yerinde ölçüm sonrası kalem kalem yazılı teklifinizi hazırlıyoruz.
